上海开联律师事务所，上海离退休人员返聘合同纠纷律师，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
房产转让相关税费规定
在房屋买卖中，需要交易的当事人交纳一定的房产交易税费。房地产法中关于房产交易税费的范围和具体的比例都是明确的。房产转让税费的交纳是强制性的，当事人不能通过任何途径进行规避。
房产转让相关税费：
个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
要缴纳城市维护建设税、教育费附加。
要缴纳印花税，适用税率为万分之五。
由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。
扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
房地产转让程序
《城市房地产管理法》规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”房地产转让的程序是怎么样的为您解答！
1、房地产具有价值高、使用周期长、管理制度严格等特点，为保障国家和房地产转让当事人的合法权益，维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让，规定了必要程序：
1)房地产转让当事人签订书面转让合同，房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：
①合同当事人的姓名或名称、住所;
②房地产权属证书名称和编号;
③房屋坐落绘制、面积、四至界限;
③土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;
④房地产的用途或使用性质;
⑤成交价格及支付方式;
⑥房地产交付使用的时间;
⑦违约;
⑧双方约定的其他事项。
2)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
5)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
2、上述程序中，房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估，是《城市房地产管理法》规定;国家实行房地产成交价格申报制度;的具体实施。现实中，有些房地产交易人，为了逃避国家税费，通过制造假合同掩盖实际成交价格，采取;隐价瞒租;方式欺骗房地产管理部门和税务管理部门，造成国家税费流失。为堵塞这一漏洞，房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的转让情况和成交价格。对假赠与、真买卖，以及交易价格明显低于市场价格的房地产转让，房地产管理部门可以通过现场查勘和委托房地产评估部门进行评估，确定房地产转让的客观价格，并依据该客观价格办理有关税费手续。
